ぼろぼろで、汚くて、２５０万円くらいかけてリフォームすれば、12万5000円程度でなら貸せるだろうと思って買った。２Ｋを１ＬＤＫにして、ユニットバスも内装も全部替えることにして、工事に入った。あるとき工事の進行状況を見に行ったら、突然外壁の塗り替え工事をしていた。聞くと修繕積立金で大規模修繕をしているという。それであわてて賃貸の募集を出すのをストップして、内装が終わり１、２ヵ月待って、外壁塗り替え工事が終わってから募集したら、13万5000円で借り手がついた。
[Pick Up]
日本管理センターのスーパーサブリース
http://www.jpmc.jp/
つまり、前の所有者が払っていた修繕積立金できれいにしてもらって、家賃収入が当初より上がったのだから、お金をもらったようなものなのである。余談になりますが、家賃不払いリスクを減らす方法として管理業務を行っている会社が提案している家賃保証・サブリースが昨年くらいからもの凄い人気を集めています。